4 questions à se poser avant d’acheter un appartement
Vous avez pour projet d’acheter un appartement à Paris ou en petite couronne ? Pour être sûr de faire le bon choix, il y a certaines questions indispensables à se poser, sur votre budget, votre besoin mais aussi les concessions que vous pouvez faire. Découvrez les 4 questions que vous devez absolument vous poser avant d’acheter un appartement.
1. Quel est mon budget et comment vais-je financer mon acquisition ?
La première question à se poser est celle du budget. Avant de vous lancer dans votre recherche d’appartement, vous devez vous demander quel est votre budget, et donc très souvent quelle est votre capacité d’emprunt pour financer votre acquisition. Le budget va déjà restreindre les possibilités en déterminant la superficie ou l’emplacement de l’appartement. La simulation de budget doit inclure :
- La capacité d’emprunt (soit le taux d’endettement que vous pouvez assumer, ne devant pas dépasser 35 % de vos revenus)
- Les frais de notaire
- Les assurances
- Les éventuels travaux
Vous pouvez également, avant de vous lancer dans les recherches et les visites, déterminer les aides financières auxquelles vous pouvez être éligible : PTZ (prêt à taux zéro) pour les primo-accédants, prêt conventionné, PAS (prêt d’accession sociale), prêt à 1%...
2. Devrais-je plutôt acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Pour restreindre encore le choix et trouver plus facilement la perle rare, vous devez ensuite déterminer si vous souhaitez acheter un logement dans le neuf ou dans l’ancien. Le budget peut être un premier critère : il faut savoir qu’un logement neuf coûte entre 15 et 20 % plus cher qu’un logement ancien. Mais il permet de bénéficier plus facilement d’aides financières !
Toutefois, l’acquisition d’un logement ancien permet aussi de loger dans un appartement de charme, et souvent dans un immeuble de charme (adieu l’haussmannien dans le neuf, forcément !). Vous aurez également la possibilité d’acheter un appartement à rénover, ce qui vous permettra de créer l’appartement de vos rêves !
3. Quels vont être mes principaux critères et où suis-je prêt à faire des concessions ?
Une fois que vous avez établi votre budget et si vous préférez un logement ancien ou neuf, il est temps d’établir la liste des critères qui sont importants pour vous. Vous pourrez ainsi plus facilement restreindre votre sélection sans vous éparpiller. Les critères peuvent être par exemple la situation géographique (quartier, proximité des commerces, écoles ou transports, adresse…), le nombre de pièces, la superficie, les fonctionnalités de la cuisine, la situation (étage ou rez-de-chaussée), la vue, l’exposition… Ainsi, lorsque vous visiterez l’appartement et son quartier, vous vous rendrez plus facilement compte de s’il respecte vos critères ou non.
Bien sûr, il est important de déterminer aussi jusqu’où vous serez prêt à faire des concessions : en effet, il est probable qu’aucun appartement ne corresponde à 100% à vos besoins. Pensez aux critères que vous pouvez laisser tomber au profit des autres.
4. Dois-je être accompagné dans mon projet par une agence immobilière ?
La dernière question à se poser est la suivante : comment procéder pour acheter l’appartement ? Faut-il se faire accompagner par une agence immobilière ? Contrairement au notaire, l’agent immobilier n’est pas obligatoire. Toutefois, il est conseillé de recourir à une agence immobilière pour gagner du temps, dénicher des offres intéressantes et en phase avec votre projet, et bénéficier de conseils d’experts.
Chez Bossé & Mona, nous sommes des experts de l’immobilier parisien. Nous sommes à votre disposition pour vous aiguiller dans tous vos projets, alors n’hésitez pas à nous contacter !
